Oltre 38.400 proprietari hanno già calcolato
Città, camere, posti letto, bagni. Il netto reale in 3 secondi — confrontato con l'affitto lungo.Città, camere, posti letto, bagni.
Il netto reale in 3 secondi.
Predefiniti: bollette €100/mese · condominio €200/mese · pulizia €40 a cambio · lavanderia €5 a camera · Airbnb 15,5% + IVA
Gratis · senza registrazione · cedolare 21% inclusa
2 camere · 4 posti letto · 1 bagno — stime su dati di mercato della tua zona
dopo commissioni, pulizie, lavanderia, bollette, condominio e cedolare 21%
Con Booking (18% + IVA) il netto scende a €1.365. Dal 2° immobile la cedolare sale al 26%.Con Booking (18% + IVA) il netto è €1.365. Dal 2° immobile cedolare 26%.
canone stimato €1.150 — utenze all'inquilino
Nel lungo l'inquilino paga le utenze, ma tu accantoni manutenzione straordinaria (500–1.000 €/anno) e il vuoto tra un contratto e l'altro.Nel lungo l'inquilino paga le utenze, ma tu accantoni manutenzione straordinaria e il vuoto tra un contratto e l'altro.
Il breve segue la stagionalità: estate e ponti forti, inverno debole. Il lungo è piatto.
Passa o tocca un mese per vedere i netti
Passa sulle barre o tocca un mese per vedere le cifre. Tocca di nuovo o fuori per chiudere. Da tastiera: Tab per i mesi, Esc per chiudere.
Ripartizione stagionale illustrativa, non una previsione dei singoli mesi. Il totale annuo corrisponde a 12 mesi della stima sopra; bollette e condominio restano costanti. Valori arrotondati all’euro.
Facoltativo: ti mandiamo il calcolo completo della tua zona. Niente spam.
Il lungo termine sembra "sicuro", ma il canone resta bloccato per anni. Il breve rende di più ma richiede gestione. Ecco il quadro onesto.
Con il 4+4, se l'inquilino smette di pagare lo sfratto può richiedere 12–24 mesi senza percepire canoni. Nel breve l'ospite paga in anticipo, sempre.
Lungo termine · rischio altoIl contratto libero 4+4 vincola l'immobile: non puoi venderlo libero né rientrarne facilmente. Il transitorio (6–18 mesi) riduce molto questo rischio.
4+4 · rischio altoCaldaia, infiltrazioni, elettrodomestici: restano a carico tuo in entrambi i casi. Stima prudente: 500–1.000 €/anno da accantonare.
Breve & lungo · ugualeNel breve i mesi morti esistono (già inclusi nell'occupazione) e servono check-in, pulizie e risposte rapide — o un property manager (~20% del lordo).
Breve · impegno medioCIN, SCIA al comune, portale Alloggiati Web, tassa di soggiorno. Da privato fino a ~3 immobili senza partita IVA; oltre, valuta la forma imprenditoriale con un commercialista (~200–250 €/mese).
Breve · adempimentiBreve da privato: cedolare secca 21% sul primo immobile, 26% dal secondo. Lungo: 21% libero, 10% concordato/transitorio. Nessuna IVA sui canoni tra privati.
Incluso nel calcolo
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